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租房押金不退，退房的时候说是押金过几个月在退，结果过了几个月他说房子没有打扫干净，拒绝退还押金。

合同纠纷 2019-11-26 04:14 人浏览

共3位律师解答

1.你和房东成立租赁合同，双方意思表示真实，合法有效。
2.根据《合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行。
3.租赁期限届满，租赁合同已经终止。
4.你方已按约定返还租赁物，对方就应当返还押金。对方不返还押金的行为，违反诚实信用原则，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.你方在要求返还押金外，如果还有其他损失的，可以要求赔偿损失。包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
6.如果合同有约定违约金的，按照约定。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

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2019-11-26 03:57

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押金有无定金担保性质，即合同上对押金有没有约定：给付押金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还押金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还押金，而且要明确规定，如果没有，则最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。简单说，如果你们合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还给你。

合同纠纷律师团队
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2019-11-26 03:59

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租客想提前退租，提前解除房屋租赁合同的，可以根据上述讲到的退还押金的情形主张自己的合法权益。如果和房东协商后，扔拒退押金的，涉及金额有比较大，可以积极搜集相关证据向法院起诉，主张自己的权益。
在过程中遇到困难的，可以委托专业的律师协助。

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2019-11-26 04:14

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