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我想问一下，农村土地合同已经签订了。合同有效吗？

合同纠纷 2019-11-28 09:16 人浏览

共3位律师解答

关于合同生效的问题，解答如下：
1、依法成立的合同，原则上自成立时生效。
2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，在依照其规定办理批准、登记等手续后生效。
对于这类合同，在法院审理案件过程中，一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
3、法律、行政法规规定合同应当办理登记手续的，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，但合同标的所有权及其他物权不能转移。
根据《物权法》的规定，需要办理登记的抵押合同及商品房买卖合同均属于这类合同，即未登记不影响合同的生效，只影响物权的成立或转移。
4、当事人对合同的效力可以附条件或附期限。
（1）附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
（2）附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

法律快车咨询顾问

2019-11-28 08:55

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农村土地承包经营权流转管理办法的第九条农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
受让方应当具有农业经营能力。同时《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。
采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。
但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
三是不构成违约和诈骗。合同无效，是自始无效，各自返还财产即可。

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2019-11-28 09:03

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根据合同法的规定，一般而言，以书面形式订立的合同，在当事人双方签字或者盖章时合同成立，成立即生效。法律规定要办理批准、登记等手续生效的，合同经批准、登记后即生效。合同的公证不是合同有效的要件。　　根据合同法的规定，一般而言，以书面形式订立的合同，在当事人双方签字或者盖章时合同成立，成立即生效。法律规定要办理批准、登记等手续生效的，合同经批准、登记后即生效。　　合同的公证不是合同有效的要件。　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。　　合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。　　合同有效成立的4个条件：　　
1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力；　　
2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致；　　
3、合同的标准的和内容必须合法；　　
4、合同必须符合法律规定的形式。　　一般而言，依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。　　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，一般而言，在双方当事人签字时合同就成立了，成立即具有法律效力。　　特殊的，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，经批准、登记后即生效。　　即此时，双方当事人签字或者盖章时合同是成立了，但是要经批准、登记后才发生法律效力。

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2019-11-28 09:16

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