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老公个人征信报告欠佳用老婆的委托人贷款买房子可以吗

合同纠纷 2019-11-28 12:26 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同应当不受房屋买卖的影响，但是有例外：即是“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”按揭贷款买房相当于买了房子后又用自己的房子做抵押给向银行贷款，即设定了抵押权。
如果房东还不上贷款银行要对房屋实现抵押权的话，那么你只可以要求向出租人承担违约责任了。

平台法律顾问团队
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2019-11-28 12:07

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婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
　　如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
　　如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。

法律快车咨询顾问

2019-11-28 12:12

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1、丈夫在银行贷款，妻子能做担保人。《担保法》第七条规定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
2、《担保法》中关于不能担保的情形中没有夫妻关系。
3、丈夫贷款属于夫妻共同债务，应以夫妻共同财产偿还。所以一般认为夫妻之间担保意义不大。但妻子担保承担连带责任，可以追究妻子个人财产，还可以避免通过离婚逃避债务。

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2019-11-28 12:26

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