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我购房的房屋，交的全款买房，因卖家缘故没产权过户，已具体搬入后，房屋因卖家有负债被人民法院被查封了，我递交质疑未果，能够根据起诉，解除限制吗

房产纠纷 2019-12-04 09:48 人浏览
共2位律师解答
  • 国家实行的是不动产登记制度，规定住房产权权益属于房产证登记人所有。
    所以，没有办理过户手续，住房产权还是属于房产证登记的原房主所有，遇到拆迁，安置补偿的受益人还是原房主。
    《物权法》规定：
    第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
    不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
    第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
    第四十条　所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
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    2019-12-04 09:43

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  • 1、查封期到，法院没有继续查封，可以过户;
    2、法院可以继续查封，不需要通知本人。
    3法院出具解封证明，到该车所属车管所办理年审和处理违章，然后正常过户。
    4查封期到了后，法院没有再查封，你就可以过户了
    5查封期已经过了，法院没有及时再查封，你可以过户。法院可以继续查封，不需要通知本人
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    2019-12-04 09:48

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