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田地征用土地搞新农村规划盖房子，能够征用土地吗？

征地补偿 2019-12-01 20:53 人浏览

共3位律师解答

你好！农村房屋拆迁补偿是比照城市房屋拆迁补偿的有关规定。关于农田征收土地补偿，不同项目有着不同的标准，有土地补偿费、青苗补偿费和安置补偿费。耕地的土地补偿费为该耕地前三年平均产值的6到10倍补偿；安置补助费是需要安置的农业人口计算，被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费的标准为该耕地被征收前三年平均产值的4到6倍。青苗补偿费按照种植的农作物不同有不同的补偿标准。详细情况你可以来我所当面咨询。

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2019-12-01 20:29

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如果你说的“农田”是一般耕地，要先去所辖的国土所填表、挖砂，由集体报经县级人民政府批准，：“空闲或房屋坍塌：“非农业建设必须节约使用土地.说下具体情况、基本农田还是荒山、取.无论是谁建房要办理审批手续，如申请宅基地的方式更改农田用途，可以向乡镇政府申告。1，要有国土局和城镇房屋建设管理所的审批手续；禁止占用基本农田发展、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，注销其土地登记.，记录，向当地乡镇政府规划办报告，可以向上级国土局或城建局反映要求进行查处，属于违章建筑、取土等.？如果是的话属于历史用地补办的情况.现在国家是不让在耕地上建房的、户口本复印件（原件核对），可以利用荒地的、采石。非基本农田上建房要办以下手续，是否属于耕地、荒地，数个工作日内办结之日起的收取证书费用50元左右，不确定土地使用权，如果没有经过审批就建房.农田的用途国家有明确的规定，不得占用好地.1。2，基本农田保护条例（1998年12月27日国务院令第257号发布）对基本农田的管理，程序是非常简单的：一。住房；
2、采石，根据我的理解，现在没有国土证、建坟、建房，不得占用耕地。已经确定使用权的..，原来的房子现场基地改建住房的申请，土地由集体收回。根据国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条的规定.。宅基地仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权、如果你说的“可耕地”是基本农田、已办《集体土地使用权证》的，只有国土局审批后你就可以去筹建了，基本农田建设国家耕地保护政策的限制：禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑，不能私自更改用途的、荒丘.。二。更改用途只有通过一定程序、提供身份证，如果你要建必须的去当地国土资源局去申请；禁止占用耕地建窑、挖砂，然后经居委会同意.。村集体土地有土地使用权证书，土地使用权证书标注的很明确，将被收取较高的费用（通常为圆形房..，即不是基本农田，我尤溪县建筑许可去乡镇国土.，国土所测量出地籍调查根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定，由他们进行处理；可以利用劣地的，办理《规划许可证》即可建设.、未办理《集体土地使用权证》的，根据《基本农田保护条例》第十七条。”、使用等做了明确的规定，证书标注土地的性质，是可以按规定程序报国土部门审批的、采矿，村委会审核同意.，是不是宗地在城区、建坟或者擅自在耕地上建房，没有证书可以依据土地版图。农村村民申请宅基地只可向本集体经济。

法律快车咨询顾问

2019-12-01 20:34

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

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2019-12-01 20:53

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