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转让房屋所有权需要什么程序,大概费用是多少?

房产纠纷 2019-12-05 13:34 人浏览
共4位律师解答
  • 房屋过户费用如下;

    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
    1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
    5.5%缴纳。

    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

    (6)房屋产权登记费:
    80.00元。

    (7)房屋评估费;按评估额
    0.5%缴纳

  • 1、流程
    (1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
    (2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
    (3)较后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
    2、税费
    契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
    1.5%。
    营业税:需缴纳
    5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
    个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。
    交易手续费:5元/平方米。
    工本费:80元。
    公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。
    二、 赠予过户
  • 办理房产过户手续的程序如下:
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5、由房地产管理部门核发过户单。
  • 买卖双方需要持身份证、户口本、买卖协议(二手房的卖方还需持《房屋所有权证》)等有关文件和证明在交易部门进行登记。双方登记之后,交易部]司将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核(二手房召价格评估报告),并向主管部门报批,待批准后再通知买卖双方办理过户手续。
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