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店铺转让是否需要在营业执照上与法定代表人签订转让合同

合同纠纷 2019-12-04 11:02 人浏览

共4位律师解答

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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2019-12-04 10:43

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营业执照可以转让吗
　　
　　一些公司由于一些特殊原因，想要将营业执照转让出去。那么营业执照可以转让吗？其实，从法理上来说，工商局有相关的规定，营业执照不可以转让，但是，在现实的操作中，营业执照是可以进行转让的。
营业执照在现实中是可以转让的，通常营业执照转让是通过变更法人来实施的。营业执照转让必须遵循下面几个步骤，首先，需要进行股东会议决定，征求股东的意见，探讨转让的相关事宜。
股东表决同意之后，应该双方进行协商，进行财务审计，资产盘点，双方谈判转让价格，意见达成一致后，进行转让协议书的签订。
　　
　　当然，法人的变更牵扯债权人的利益，要及时通知债权人，保护债权人的利益。
然后，双方需要带着相关材料到工商行政管理部门办理变更登记，同时，还需要进行税务登记证和组织机构代码的证书的变更，银行留底印鉴的变更。一切处理好之后，经工商行政管理部门同意后，便会发放新的营业执照给受让方。
　　
　　关于营业执照转让的问题大致如上文所说。如果想要进行营业执照转让，更多细节，还需要转让方与受让方相商决定。

合同纠纷律师团队
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2019-12-04 10:47

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股权转让合同的生效只是确定了转让方与受让方之间的权利和义务关系，股权的实际转让还有赖于对合同的实际履行。股权的实际转让就是股权的交付，股权转让合同生效后，当事人可能依约履行，转让方交付股权，接受价款；受让方支付价款，接受股权。
也可能因一方或双方违反合同的约定，导致股权转让合同生效而未实际履行的状态。

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2019-12-04 10:56

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土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。
土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

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2019-12-04 11:02

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