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发电厂股权转让给公司股东外的人公司股东没签名能够产权过户吗？是有限责任公司

股权转让 2019-12-09 09:33 人浏览

共3位律师解答

根据相关规定《合同法》第84条规定，债务人将合同义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。这个条款的设立，是为了保护债权人的利益，即保证债权人能有效地收回自己的债权。有限责任公司的股权转让中，虽然公司资产并没有发生变化，法人实体亦未变更，但是股权的转让很可能使得公司的内部结构发生重大改变，这一改变甚至有可能是实质性的。按照前文阐述的原因，出于对债权人远期利益的保护，债权人应当有权知晓其债务人的这一实质性变更。
这与《合同法》第84条的原理应当是一样的。第
二、由目标公司而不是转让人来告知债权人。与债权人相对应的是目标公司，即发生股权转让的公司，是它与债权人发生了债权债务关系，同样基于《合同法》第84条的原理考虑，应该由债务人来告知债权人。虽然债务人的变更是由转让人引起的，但是法律关系不能混淆，所以不能要求转让人承担这一告知义务。第
三、目标公司只需告知而无需经得债权人同意。

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2019-12-09 09:19

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二手房转让过户需要哪些手续　　
一、登记要件：①房屋所有权转移登记申请书(原件留存)②申请人身份证明(查验原件、复印件留存)③房屋所有权证书(原件留存)④赠与合同(原件留存)⑤契税完税凭证(查验件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。　　
二、登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。　　
三、办理房产过户手续时需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
四、查询二手房的产权状况：
1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
3、房屋平面图等。
3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。　　主要包括以下内容:
1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

平台法律顾问团队
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2019-12-09 09:24

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股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。　　
1、明晰股权结构　　应就被转让公司的股权结构作详尽了解。如审阅被收购公司的营业执照、税务登记证、合同、章程，董事会、股东会决议等等必要的文件。审慎调查，明晰股权结构是为了在签订股权转让合同时，合同各方均符合主体资格。避免当合同签订后却发现签约的对象其实不拥有股权的现象发生。　　
2、资产评估　　明晰股权结构，确认转让的份额后，应请国家认可的资产评估所对被收购公司的资产及权益进行评估，出具评估报告，并将评估结果报国家有关资产评审机构批准确认。　　
3、确定股权转让总价款　　股权转让合同各方共同约定股权转让总价款。　　
4、出让方的保证　　
(1)其主体资格合法;有出让股权的权利能力与行为能力;　　
(2)保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件均合法有效;　　
(3)保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益;　　
(4)如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让;　　
(5)出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债;　　
(6)保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。　　
5、股权转让合同受让方保证　　
(1)其主体资格合法，能独立承担受让股权所产生的合同义务或法律责任;　　
(2)保证支付股权转让的资金来源合法，有充分的履约资金及资产承担转让价款。　　
6、确定转让条件　　股权转让合同各方协商一致，确定转让的条件。转让的条件中可包含：出让方同意转让股权的同意函;被收购公司的股东会一致同意转让股权的决议;受让方同意受让股权的同意函;评估结果已获资产评审中心批准确认;出让方向受让方提供关于股权转让的全部文件资料、法律文件、帐目及其他必要文件材料;有关合同报相关的审批机构批准。　　
7、确定股权转让的数量(股比)及交割日　　
8、确定股权转让的价值　　
9、设定付款方式与时间　　
10、确定因涉及股权转让过程中产生的税费及其他费用的承担。　　
11、确定违约责任　　
12、设定不可抗力条款　　
13、设定有关合同终止、保密、法律适用、争议解决等等其他条款。

法律快车咨询顾问

2019-12-09 09:33

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