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买房违约，卖方起诉，起诉费和律师费由买方出来吗？

离婚 2019-12-09 19:00 人浏览
共2位律师解答
  • 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
    　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。
    在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向卖方主张房价的差价损失，也就是可以要求卖方对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-09 18:53

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  • 签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
    如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。
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    2019-12-09 19:00

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