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人们物业公司要与其他物替换了，我物业管理费有二年未交了，缘故就是我电瓶车，蓄电池失窃。因为我找物业管理了，物业主管说不应该他事。上年12月我准备把物业管理费交了，物业管理也很激情，一听我说，我蓄电池的事不愿只能认了，那时候因为我警报了。今日物业管理发消息帮我，要我缴费说下月她们要与下一个物业管理接任了。我这物业管理费该交嘛是不缴呢！人们物业公司要与其他物替换了，我物业管理费有二年未交了，缘故就是我电瓶车，蓄电池失窃。因为我找物业管理了，物业主管说不应该他事。上年12月我准备把物业管理费交了，物业管理也很激情，一听我说，我蓄电池的

物业管理合同 2019-12-11 06:53 人浏览

共4位律师解答

根据国务院《物业管理条例》第三十六条的规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
”该条的规定直接确定了物业管理公司的安全保障义务，属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护，属于合同义务。民法通则》106条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的，应当承担民事责任。
另外即使没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，也应当承担民事责任。” 物业公司是否进行赔偿，最重要的一点就是看双方签定的合约中，关于物业管理公司应该执行的有没有执行，如果物业公司在合约中承诺应该有的服务没有做，或者做的没有达到标准，那么属于物业公司违约，物业公司应该进行赔偿。
如果物业公司严格按照合约履行了它的服务，则不承担赔偿责任。业主失窃，物业公司是否有责任并不能一概而论，而要看具体情况，最关键的是要看物业有没有过错，是否尽到守卫、巡查的责任等。
举例说，北京一小区围墙倒了两天，物业公司没有及时砌起来，有业主家中被盗，起诉到法院后索赔成功。

合同纠纷律师团队
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2019-12-11 06:27

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要看是案件的类型，是治安案件还是刑事案件。如果电动车价值不大，可能对小偷就是行政拘留或者罚款，一个月内就可以处理完毕。但如果电动车价值比较大，可能就构成盗窃罪了，这就是是刑事案件了，刑事案件的期限比较长，短则一两个月，长则几个月。
具体的案件进度你可以去公安机关询问，作为被害人你有知情权。纯手打，望采纳好评，谢谢。

平台特邀律师
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2019-12-11 06:30

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《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；　
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。综上所述，我国物业费诉讼时效是两年。

法律快车咨询顾问

2019-12-11 06:53

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根据《物业管理条例》的相关规定，在业
主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。

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2019-12-11 06:38

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