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我和房东签了一份三年和一年的租赁合同。我已经工作一年了，几天前就把它转走了。现在房东要我履行三年的义务，然后我才能退出，但他也和我的新商人签了合同。我现在该怎么办？

综合法律 2019-12-11 23:16 人浏览

共3位律师解答

保险理赔权益转让书范例权益转让书
保险单号码：
保险金额：
赔案号：
致：保险股份有限公司分公司
关于上述保险单项下所承保的位于（地点）的（财产）于年月日发生（事故）索赔一案，贵公司支付的赔款（大写）（小写）已收到。立书人同意接受上述赔款，并不再就本次事故提出任何的索赔。
鉴于收到该款，立书人同意将已取得的上述赔款部分保险标的的一切权益转让给贵公司，并同意贵公司以贵公司或立书人的名义向责任方追偿或诉讼，立书人并将提供一切必要的协助，以利贵公司实现该项权益。
立书人（签章）：年月日

法律快车咨询顾问

2019-12-11 22:51

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卖方不履行义务违反买卖合同买方可要求：
1.交付替代物
只有当卖方交货不符构成根本违反合同时，买方才可以要求提交替代物，而且应在发现不符时，将这一要求及时通知对方。
2.减少价金
如货物与合同不符，不论货款是否已付，买方都可以要求减低价格。如果减价不足以补偿买方的损失，还可同时请求损害赔偿。
3.宣告合同无效
1）.当卖方在完全不交付货物或不依合同规定交付货物构成根本违反合同时，买方可以宣告合同无效，即通知对方解除合同。
2）.根本违反合同是指一方当事人违反合同的结果，使另一方当事人遭受损害，实际上剥夺了受害方根据合同规定有权期待取得的东西的违约情形。
4.买方在卖方根本违约时，可以选择采取两项补救措施：第一，要求交付替代物。第二，通知卖方解除合同。买方同时可请求损害赔偿。

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2019-12-11 22:55

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因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。

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2019-12-11 23:16

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