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我儿子用夫妻共同拥有的房产证来帮助我父亲增加贷款金额。请问，夫妻双方都是担保人吗？

债权债务 2019-12-13 09:37 人浏览

共4位律师解答

房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
”
1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响。

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2019-12-13 09:13

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在一般保证和连带保证中，如何区分保证人之间的关系是按份共同保证还是连带共同保证的？当同时有多个保证人时，有几种排列组合：
1、一般保证下的按份共同保证；
2、一般保证下的连带共同保证，
3、连带保证下的按份共同保证，
4、连带保证下的连带共同保证判断“连带共同保证”关键是看保证合同有没有对保证人之间的份额进行约定，如果没有约定就是连带共同保证。你的问题里面有两组不同的概念，一是“一般保证和连带保证”二是“按份共同保证还是连带共同保证”，这两组概念有关联，但不能混淆。“一般保证和连带保证”：说的是保证合同的保证性质；请参考所附的担保法第十七条，十九条。无论保证人是一个还是多个，关键还是看保证合同中有没有约定“债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”如果没有约定，无论保证人之间是按份还是连带共同，这种保证都是连带责任保证。“按份共同保证还是连带共同保证”说的是保证人之间如何对债权人承担责任；请参考所附担保法司法解释。关键是看保证合同有没有对保证人之间的份额进行约定，如果没有约定就是连带共同保证。

法律快车咨询顾问

2019-12-13 09:22

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您到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话，通常做法您将可以提供作为抵押担保的房产（可以是您自个的或者第三人的房产）的产权证明（房产证）到房产管理部门做抵押登记，取得他项权证交予银行，这样在您偿还清对应贷款前，被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

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2019-12-13 09:37

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作为贷款人的担保人，在贷款人不能清偿到期本息时，借款人可以向你起诉要求承担连带还款责任。也就是说，法院可以把你账户内的钱在判决生效后先行划拨给借款人，你则可以另行向贷款人主张要求偿还。
因为担保是要承担责任的。一些贷款人为了让担保人承担更为完全的责任，会要求夫妻双方都签字的。但是，你在担保签字时尽管是你一个人签字，仍不能免除担保责任。

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2019-12-13 09:30

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