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房产证上写父母的名字，房贷父母没有还清，可以赠予子女让子女还或者赠予子女还由父母还？（父母同意，有血缘关系）房产证上写父母的名字，房贷父母没有还清，可以赠予子女让子女还或者赠予子女还由父母还？

离婚 2019-12-14 13:39 人浏览

共3位律师解答

房产赠予未成年子女离婚时能否分割?许多家庭的父母在购置新房会把房屋的产权登记在自己的子女名下，从而也产生了一个新的问题：父母离婚时未成年子女名下的房屋应该如何进行分割呢?下文为你介绍。　　在审判实践中有两种不同观点。
一种观点认为，按照物权法不动产权属登记证书来确定，此类房产属于父母赠与未成年人，离婚时夫妻双方无权分割。另一种观点认为不能仅仅按照产权登记确认权属，还应该审查购房时双方的真实意思表示。
　　最高院相关专家主编的《民事审判指导与参考》持第二种观点，认为不动产物权的登记分为对外效力和对内效力，对外效力是指应根据物权公示公信原则，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护，对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。
“在实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女，而应审查夫妻双方购买房屋时的真实意思表示。
如果真实意思表示确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，那么离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。
”　　从常理上看，子女确实在购房时没有出钱，房子是用父母的夫妻共同财产购买的，原告的主张似乎是应当获得支持的。但是，从我国相关法律来看，判断房屋的所有权是看房子登记在谁名下，即房屋的产权归属以产权登记为准。
虽然未成年子女没有出资，但是父母一致同意将房产登记在儿子名下，这个行为就可以认定为父母对自己子女的赠与。对于未成年子女的财产，除非为了未成年子女的利益，即使是父母也不能随意处分。

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2019-12-14 13:12

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根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到市地税局。

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2019-12-14 13:17

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在房产证上加名字的步骤：
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

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2019-12-14 13:39

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