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我还在买的房屋合同书是2019年5月31号拿房，通电话问她们说成元旦节之前拿房，合同书上写贷款逾期超出90天未拿房能够终止合同退房。我想问一下假如超出90天未拿房我能终止合同退房吗？假如能得话要多长时间能退回，律师代理费多少钱。我还在买的房屋合同书是2019年5月31号拿房，通电话问她们说成元旦节之前拿房，合同书上写贷款逾期超出90天未拿房能够终止合同退房。我想问一下假如超出90天未拿房我能终止合同退房吗？假如能得话要多长时

合同纠纷 2019-12-21 13:27 人浏览

共3位律师解答

开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。
开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。

合同纠纷律师团队
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2019-12-21 13:15

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押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。
从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

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2019-12-21 13:20

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合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。
合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。
解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。

法律快车咨询顾问

2019-12-21 13:27

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