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房产买卖人不到庭，人民法院早已裁定，实行，产权过户，到我户下了，把我房屋也卖了，三年后屋主提起诉讼说成借款方，好笑的是人民法院也裁定了说成借款，我上告中院結果都是维持原判，不可上告了，我想问一下我该怎么办？我该担负哪些不良影响！??感谢给与解释！房产买卖人不到庭，人民法院早已裁定，实行，产权过户，到我户下了，把我房屋也卖了，三年后屋主提起诉讼说成借款方，好笑的是人民法院也裁定了说成借款，我上告中院結果都是维持原判，不可上告了，我想问一下我该怎

诉讼 2019-12-25 07:22 人浏览

共3位律师解答

你好，一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表（房管部门出具的）才能进行转让，你们面临的风险：
1、房产证什么时候能下来？之后是否需要补缴土地出让金等？
2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续；
3、房价上涨，卖方反悔等。如何规避风险：
1、约定高额违约金；
2、最好让对方提供担保；
3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关证据，如果所有共有人都同意，婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。

平台特邀律师
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2019-12-25 07:07

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只有一套房产，法院是不会采取强制执行措施的，因为法律也具有人情味，不会让被执行人居无定所而流落街头，这不合法社会主义法制的要求和目的。但如果你所居住的属于大户型面积房产的，可以采取大改小的办法，就是将你的大房子拍卖掉，再买一套小房子给你居住，其中的差价给申请执行人，这样既能维护申请执行人利益，也能确保被执行人的基本生活需要。

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2019-12-25 07:10

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对离婚分割的房子进行过户，需要办理析产登记，析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。

法律快车咨询顾问

2019-12-25 07:22

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