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农村违法建房如何举报，盖房人很有实力。能把城镇户口变成农村户口？

房产纠纷 2019-12-25 12:52 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

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2019-12-25 12:28

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根据《中华人民共和国婚姻法》规定：
第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
因此，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

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2019-12-25 12:29

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我国的户口政策已经发生了很大变化，孩子的户口既可以落在父亲一方的户口薄上，也可以落在母亲的户口薄上，只要不违反计划生育政策，户口随父随母可以自己选择。但前提是已婚。
如果没有结婚孩子就出生了，一般情况下无法确定孩子的身份，在接受了计划生育处罚之后，孩子的户口也只能落在母亲的户口簿上。如果孩子尽管是未婚先孕，但是在婚后出生的，只要到计生部门缴纳处罚金，孩子的户口落在父母任何一方的户口簿上都是可以的。
从孩子将来的成长出发，还是把户口落在城市户口簿上最好，因为城镇的教育比农村要发达，将来孩子在城镇入托、入学都会得到国家政策的优惠。
如果孩子户口落在农村将来入托，尤其是入学就要缴纳借读费，升学也会很麻烦，上初中、上高中就更麻烦。
所以，还是把孩子户口落在女方名下，成为城镇人口好。

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2019-12-25 12:52

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