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开发人员答应退款,但是说要实行退款程序,没有说具体时期退款会成功

综合法律 2019-12-22 06:52 人浏览
共2位律师解答
  • 退房流程中的注意事项:
    1、保险退保手续不要忘
    在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。
    2、违约金就高不就低
    根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。
    如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。
    3、定金双倍退还
    根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。
    若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿.
  • 根据我国合同法的相关规定,由于退房是开发商的过错导致的,那么除了全部房款外,开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
    很多购房者认为,自己只是支付了首付,所以退房时开发商应当也只退还首付。
    这是不对的,开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付,还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说,退房时,开发商必须把购房的全部房款返还给购房者,购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
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