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开发商向我借钱，用他在建楼盘的房子做抵押网签至我名下，签抵押贷款协议约定期限如到期不还款则房子归我，生效吗？开发商向我借钱，签抵押贷款协议约定期限如到期不还款则房子归我，生效吗？

房产纠纷 2019-12-23 14:50 人浏览

共3位律师解答

债务人在借钱时可以用房子抵押，但是不动产抵押需要到房管局办理抵押登记。到期不还，债权人可以行使抵押权。要写的话写借条，而不是欠条，要签字按手印，身份证号都要写上，还要有第三方见证人如果是连带担保责任，若该借款合同设置了担保银行有权可以同时向担保人和债务人主张权利，也有权单独向担保人主张

平台法律顾问团队
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2019-12-23 14:27

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我国《合同法》第73条规定：因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。
　　这一规定又被称为“代位权”制度，但是代位权的行使必须满足以下四个条件：
　　
1、债权人对债务人的债权合法、确定，且必须已届清偿期；
　　
2、债务人怠于行使其到期债权；
　　
3、债务人怠于行使权利的行为已经对债权人造成损害；
　　
4、债务人的债权不是专属于债务人自身的债权（比如：退休金、养老金、抚恤金及安置费等权利）

法律快车咨询顾问

2019-12-23 14:30

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办理抵押权登记一般需提供以下资料：
1、抵押权登记申请书；
2、申请人身份证明：
⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；
⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；
3、房屋所有权证；
4、抵押合同；
5、主债权合同；
6、其他必要资料：
⑴ 土地使用（租用）证；
⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；
⑶ 抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；
⑷ 抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；
⑸ 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；
⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；
⑺ 抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；
⑻ 登记部门认为需要的其他资料。

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2019-12-23 14:50

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