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我的租赁合同还没有到期，如果我面临拆迁怎么办？我能得到补偿吗？

拆迁补偿 2019-12-25 10:23 人浏览

共3位律师解答

如果双方同意续约，应该重新签订协议或增加补充协议。
合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约，只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金，出租人也照收不误。
表面看没什么问题，但双方关系的性质就已经发生变更了。如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

法律快车咨询顾问

2019-12-25 10:03

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第
一、您为实际承租人，建议尽快去房管所变更承租人；第
二、如确有分配通知单，上面明确写明此处房屋分配给父您亲等3口人，与其他人无关；第
三、变更其他人为承租人的可能性不大；第
四、您积极应诉即可；第
五、公房不可以分割；第
六、物权无诉讼时效，债权的诉讼时效一般为2年，具体要看对方的诉讼请求；第
七、如果您是产权人，则其他人没有权利分割拆迁相关权益；第
八、可以通过诉讼变更承租人。

平台法律顾问团队
官方

2019-12-25 10:05

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1.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
2.承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
3.承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）...
(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;总结:没有违约金，按照实际损失要求赔偿；退还多余房租及押金；装修费不承担。

征地拆迁律师团队
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2019-12-25 10:23

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