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合同纠纷 2019-12-27 13:23 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

平台法律顾问团队
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2019-12-27 13:08

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租赁合同成立的有效要件：
（一）租赁合同成立的实质要件：
租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。
（二）租赁合同成立的形式要件：
签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

法律快车咨询顾问

2019-12-27 13:09

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根据我国法律规定，合同的担保形式有定金、保证、抵押、留置权、质押五种。　　1)定金。定金是指缔约一方为了保证合同的履行，在订立合同前向对方给付一定数额的货币的担保形式。
　　2)保证。保证是指保证人以自己的名义作为一方当事人的关系人，向另一方当事人作履行合同的担保的一种方式。保证合同履行的第三人是保证人，被担保履行合同的义务人为被保证人。
　　3)抵押。抵押是合同当事人一方用自己或第三方财物为另一方当事人提供清偿债务的权利。　　4)留置。留置是用标的物作为担保的一种形式，根据法律规定，当义务人未在法定或约定的期限内全面履行合同时，权利人有权处置所留置的财物。
　　5)质押。质押是当事质押人一方以动产或某种权利作为抵押的一种担保形式。　　投标保证金：投标保证金，是指为了避免因投标人投标后随意撤回、撤销投标或随意变更应承担相应的义务给招标代理机构造成损失，要求投标人提交的担保。
投标保证金的形式有很多种，通常有：现金、支票，银行汇票，不可撤销信用证，银行保函，由保险公司或者担保公司出具的投标保证书。　　履约担保：是指发包人在招标文件中规定的，要求承包人提交保证履行合同义务的担保。
履行担保一般有三种形式即：银行保函、履约担保书和保留金。　　预付款担保：预付款担保是指承包人与发包人签订合同后，承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。预付款担保一般有两种形式：1)银行保函;2)发包人与承包人约定的其他形式，如由担保公司担保或采取抵押等担保形式。
　　支付担保：支付担保是指应承包人的要求，发包人提交的保证履行合同中约定的工程款支付义务的担保。支付担保的主要作用是通过对发包人资信状况进行严格审查并落实各项反担保措施，确保工程费用及时支付到位;一旦发包人违约，付款担保人将代为履约。
支付担保形式有银行保函、履约保证金、担保公司担保、抵押或者质押。

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2019-12-27 13:23

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