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胜诉后，保留和查封的房地产将被执行。被告在提出之前已经转让了财产。合法吗？

房产纠纷 2020-01-06 09:51 人浏览

共3位律师解答

你好，财产保全有两种：诉前财产保全，和诉中财产保全。申请财产保全的条件要求：　　1．必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害；　　2．必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施；　　3．申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。
　　4．案件必须有给付内容，属给付之诉；　　5．必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的；　　6．必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施；　　7．申请人提供担保。
法院未责令提供担保的不在此限。财产保全的程序　　诉讼中财产保全应当由当事人提出申请，人民法院进行审查，作出财产保全的裁定，根据裁定采取财产保全措施。人民法院也可以根据案件的实际情况，依职权主动作出财产保全裁定，采取财产保全措施。
　　人民法院接到申请后，对情况紧急的，必须在48小时内作出裁定，并开始执行。　　诉前财产保全，一概由申请人提出申请，并且提供担保。人民法院对诉前财产保全申请，必须在接受申请后的48小时内作出裁定，并立即开始执行。
　　财产保全裁定一旦作出立即生效，当事人或者利害关系人可以申请复议一次。复议期间，人民法院不停止财产保全裁定的执行。

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2020-01-06 09:37

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对于被执行人唯一房产的执行，应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”根据该规定，在被执行人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施。
不过，由于本条规定的立法目的是保障被执行人的基本生存权，在被执行人用于居住的唯一住房明显超过家庭居住必需时，如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。

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2020-01-06 09:41

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法院查封房产的法律依据：　　《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》　　
一、人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。　　人民法院执行人员到国土资源、房地产管理部门查询土地、房屋权属情况时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具协助查询通知书。　　人民法院执行人员到国土资源、房地产管理部门办理土地使用权或者房屋查封、预查封登记手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封、预查封裁定书和协助执行通知书。　　
二、对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当及时办理查封或者预查封登记。　　国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理的土地、房屋权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。

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2020-01-06 09:51

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