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租了一个店面签了一年合同书，如今不干了，如今才大半年，我将店面转让给下一个店铺买家，房主说我毁约，我跟他人签的转约合同书不作数。没退我的保证金，我转岀店面的这一人要我退两万五的大半年的保证金给他们。房主再次跟他签订。跟我的签订算废止。我的保证金能要回家吗？租了一个店面签了一年合同书，如今不干了，如今才大半年，我将店面转让给下一个店铺买家，房主说我毁约，我跟他人签的转约合同书不作数。没退我的保证金，我转岀店面的这一人要我退两万五的大半年的保证金给他们。房

合同纠纷 2019-12-28 15:29 人浏览

共3位律师解答

出现租房押金纠纷如何解决：
合同有约定，如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
如果合同中未约定，但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。
押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。
押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。

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2019-12-28 15:15

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，　　
一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

法律快车咨询顾问

2019-12-28 15:22

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因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。

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2019-12-28 15:29

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租了一个店面签了一年合同书，如今不干了，如今才大半年，我将店面转让给下一个店铺买家，房主说我毁约，我跟他人签的转约合同书不作数。没退我的保证金，我转岀店面的这一人要我退两万五的大半年的保证金给他们。房

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

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您好，我现租的店面签的三年合同书，也有大半年期满的情况下我和房东谈下一个合同书如何签，他避而不见，我也用压金抵租金，但压金不足大半年，也有两月没交，他就将我店面电关掉，如今两月过去，合同到期，他要告我

#合同纠纷

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合同纠纷律师团队已解答

我一年前租了一个门面开实体店，签了三年合同书，交了一年的房租，如今由于每个人缘故想把店铺出兑给他人，可是由于屋主规定第二年的房租上涨5000元，造成我自始至终和他人谈不成，兑不出来，我觉得问屋主那样做

#综合法律

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防城港律师-综合法律律师团队

综合法律律师团队已解答

我租了一年的店面，可是我只租了大半年，将店面交给他人，房主收了他人的预付款和他人签了合同书，房主也要我将店面撤出来，如今他人预付款和店面想要了，我能向房主要回我的房租吗

#合同纠纷

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