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商店租赁合同已经到期，之后，除了租金收据没有预约。租金收据合法有效吗

合同纠纷 2019-12-31 07:09 人浏览
共2位律师解答
  • 如果双方同意续约，应该重新签订协议或增加补充协议。
    合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
    千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约，只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金，出租人也照收不误。
    表面看没什么问题，但双方关系的性质就已经发生变更了。如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
    《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-12-31 07:07

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  • 认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:
    1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
    2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
    出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
    在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别:
    1.未取得产权或者经营管理权的；
    2.产权有争议或者产权受到限制的；
    3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
    4.属于违章建筑的;
    5.不符合安全标准的；
    6.已抵押，未经抵押权人同意的；
    7.法律、法规禁止的。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-12-31 07:09

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