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我买的二手房贷款。为什么要向公证处公正呢？开发人员说公正是为了向开发人员委托他的证明书和房地产证明书

房产纠纷 2019-12-30 15:04 人浏览

共4位律师解答

房产公证需要的手续：（—）办理房产公证手续要求：
1.自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
2.申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
3.自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
（二）房产公证办理手续
1.申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
2.公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
3.公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；
（四）申请公证的事项是否真实、合法。公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

法律快车咨询顾问

2019-12-30 14:46

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企业房产抵押贷款,是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保,易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下,将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度,并由银行等合作机构发放的贷款。
一、申请条件
1、可独立核算的中小企业
2、注册时间至少三年(含)以上
二、申请资料
1、公司营业执照,国地税务登记证
2、组织机构代码证
3、公司章程及验资报告
4、企业央行的开户证明
5、央行核发的经过年审的贷款卡(没有可在银行申办)
6、企业近六个月财务证明和银行对账单
7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表
8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单
9、抵押房房屋产权证、租赁合同(如有出租)
三、额度和期限
1、贷款限额为800万
2、贷款最长期限为12年
四、常见问题
1、企业房产抵押贷款的额度最高为多少? 最高是房产价值的七成,要根据具体情况来定。
2、企业房产抵押贷款怎样才能申请成功? 只要企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保,银行等机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下,将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放贷款。

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2019-12-30 14:48

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开发商办理房产证的费用：
1、契税
缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费
每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
3、公共资金
是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16。8元缴纳，砖混结构按照每平米15。6元缴纳。
4、印花税
分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

平台法律顾问团队
官方

2019-12-30 15:04

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你好！只是办理了公证并没有过户，那么该房产目前还是属于你一人所有。从你所述的情况来看，你们公证的协议是一份附有条件的协议，即你要求对方共同负担家庭开支，所以你可以委托律师向法院起诉要求撤销该协议的效力。
婚后的家庭开支应由夫妻双方共同负担，如果你能够证明女方有存款的情况，可以要求平均分割。

房产纠纷律师团队
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2019-12-30 14:59

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