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律师您好！我有两个儿子，大儿子有工作，小儿子没有工作。2002年，在小儿子结婚前我出资买了一间店铺给他（房产证是他名字，房产权在我手上），当时是代款买的，代款签了5年，这5年都是我付的代款（当然大部份代款从这店铺租金来的），一直店铺租赁都是我一个人去谈的没叫儿子去。今年小儿子想自己去谈租赁得租金，我不想给他（因小儿子没有生育能力）想给大儿子或直接给大孙子，就发生了争议，请问律师谁有权得店铺和店租？我怎样做才不让小儿子得店租以及店铺？我可以拿房产证去代款吗？急急急！

合同纠纷 2018-08-24 18:04 人浏览

共3位律师解答

一、对方有过错在先，你可主张协议无效。
二、《婚姻法》　第三十四条　女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。你们双方可协议离婚，如果协议不成，只能收集对方有过错的相关证据，到法院起诉离婚，如果法院认为有必在，会受理的。
三、你的房子为婚前个人财产，若离婚，平均分割婚后夫妻共有财产。

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2018-08-24 17:36

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一般情况下，婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产，虽然登记在一方名下，也应当按照共同财产进行处理(均分的原理，一方取得房屋，对另一方按照市场价格补偿;出售房屋，所得均分;双方竞价取得房屋所有权，对另一方按照市场价格补偿)。但是还存在例外情形。
婚后一方父母出资，如果产权证上只写了夫妻一方的名字，则表示该套房产为父母对自己一方子女的赠与，不是共同财产。双方有协议的情况除外

法律快车咨询顾问

2018-08-24 17:38

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1、房子是婚前买的，房产证是男方的名字，那离婚时，这房子的产权是男方的，从产权份额上来说，女方没有权利分割。
2、但根据婚姻法解释三的规定，如果婚后共同归还了贷款或者借款，女方有权对共同还款部分和相应的房产的增值部分获得补偿，补偿的具体金额要根据实际情况详细计算。
3、男方有外遇，女方得提出铁的证据，法庭才支持女方获得补偿，否则只是空谈；

合同纠纷律师团队
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2018-08-24 18:04

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