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一笔商业贷款已于2010年以我的名义购买了一所房子，并于2017年出售。2018年以我的名义购买另一套商品房的商业贷款已经到位。我父母名下的商品房还没有过户到我名下。2019年，我打算购买二手房，需要申请贷款。这是二手房贷款还是二手房贷款？一笔商业贷款已于2010年以我的名义购买了一所房子，并于2017年出售。2018年以我的名义购买另一套商品房的商业贷款已经到位。我父母名下的商品房还没有过户到我名下。2019年，我打算购买二手房，需要

房产纠纷 2020-01-03 22:11 人浏览

共4位律师解答

根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：
　　① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
　　② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
　　③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
　　④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
　　如果您希望尽快房子满2年年限，建议您拿房后早日去交契税，办房产证。

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2020-01-03 21:46

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房屋买卖中，个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

房产纠纷律师团队
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2020-01-03 21:52

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二手房贷款借款人应提供的材料：
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
收入证明（银行指定格式）
所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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2020-01-03 22:08

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“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。 2010年4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50%,利率
1.1倍；三套以上房可停贷。

法律快车咨询顾问

2020-01-03 22:11

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