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是我两个房地产，第一套是门头招牌房早已缴税，第二套是是住宅提前准备办房产证，必须缴税吗？

房产纠纷 2020-01-09 08:22 人浏览

共3位律师解答

办房产证有必要前提:
1、房已验收完毕并合格；
2、税已交并取得完税证明；
3、已取整栋楼总证（也就是大证）。如果上面三个都有了，办证时间就是房产局办事的时间，一般3个月吧。
开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。

法律快车咨询顾问

2020-01-09 08:00

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1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的。
2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

平台法律顾问团队
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2020-01-09 08:05

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出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)，　　
(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60; 　　
(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=
4.2; 　　
(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=
1.8;
(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=
0.6; 　　
(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80; 　　
(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月); 　　
(7)印花税：月租金收入×
0.001，即2000×
0.001=2。上述
(1)-
(7)项合计税费为：
153.6。　　
(8)个人所得税=(2000-
153.6-800)×10%=
104.64。　　房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。以上就是黄冈房屋租赁税标准。

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2020-01-09 08:22

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