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你好! 我买商品是贷款,我想听说支付首付时需要支付那些费用,谢谢

离婚 2020-01-14 14:45 人浏览
共3位律师解答
  • 购买商品房需要办理的手续:
    (1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司;
    (2)签订认购书;
    (3)签订合同;
    (4)办理预售登记及转让;
    (5)办理入住;
    (6)产权过户、领取产权证。
    购买商品房要注意的事项:
    近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。
    这“五证”包括:
    (1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
    (2)国土部门的《国有土地使用权证》;
    (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
    (4)建设部门的《建设工程许可证》;
    (5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
  • 办理房地产按揭一般需要包括下列费用:
    (1)卖买合同公证费(自愿),按成交价的3‰计收,由公证处收取;
    (2)按揭合同公证费,按贷款额的3‰计收,由公证处收取;
    (3)保险费,按成交价的1‰计收,由保险公司收取;
    (4)律师费,一般为500~1000元,由律师事务所收取;
    (5)按揭手续费,一般为100元,视贷款银行而定。  二级市场转让包括税费内容有:
    (1)销售营业税,按销售价的5%,售方缴纳,税务部门收取;
    (2)城市建设维护税,按销售价的
    0.05%,售方缴纳,税务部门收取;
    (3)印花税,按销售价的
    0.05%,另每证贴花5元,双方缴纳,国土部门代收;
    (4)企业所得税,按所得额的15%,售方缴纳,税务部门收取;
    (5)登记费,个人50元,单位80元,买方缴纳,国土部门收取;
    (6)契税,按销售价的1%,买方缴纳,国土部门代收。
  • 房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的
    1.1倍。各地区首付比例会有差别。
    一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入
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