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租的店铺合同是3年，10个月，商店利润不好，所以租不到很多店铺，没有人，房东也不会降低房租，合同取消了，房东剩下的2月的房租和押金合计赔偿了10000日元，他没有要求赔偿5万日元，因为有2月的租金，所以过了2月之后就起诉了，这个嘛租的店铺合同是3年，10个月，商店利润不好，所以租不到很多店铺，没有人，房东也不会降低房租，合同取消了，房东剩下的2月的房租和押金合计赔偿了10000日元，他没有要求赔偿5万日元，因为有2月的租金，所

合同纠纷 2020-01-09 14:24 人浏览

共4位律师解答

关于担保合同违约金的约定，下列情况下约定才有效：
首先，合同是当事人意思自治的体现，违约金是可以由双方当事人协商决定的。
担保合同是附合于主合同之上的从合同，也是合同的一种，违约金的范围当然也可以由当事人的约定。
需注意的是，这里所说的违约金并不是另行约定担保人的违约责任所需要承担的违约金，而是债务人不履行主债务需要承担的违约责任，从而支付的违约金数额。
一般来说当事人可以约定违约金的具体数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法，在一方违约的时候，用约定的计算方法确定具体的违约金。
如果是约定具体的违约金的，按照合同法的有关规定是不超过实际损失的30%。在订立合同时约定的违约金过高或者过低的，当事人可以请求法院给予减少或者增加进行救济。

法律快车咨询顾问

2020-01-09 14:03

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如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说
业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。
这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

平台特邀律师
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2020-01-09 14:07

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对于物业费诉讼时效分析可根据2009年10月1日实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。关于您所提出的“物业费有诉讼时效吗”问题，我国民法通则规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。
那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。但并不是说，过了诉讼时效的物业费都无法主张了。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证；物业公司采取通过业主委员会催收物业费，由业主委员会出具相关证据证明等，法院还是可以维护物业公司利益的。

合同纠纷律师团队
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2020-01-09 14:16

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公司并购中违约怎么起诉？　
一、收集现有证据。现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否起诉和胜诉。
二、确定管辖法院。对于合同纠纷以及相关财产权益纠纷来讲，法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖，在合同起草时，如条件具备，可根据相关法律法规直接约定管辖。如没有约定管辖，则实行法定管辖，根据民诉法第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告所在地争议不大，关键是合同履行地的确定在司法实践中是有争议的，对于该问题，2015年施行的民诉法司法解释对此作出了明确规定。　
三、根据案件难易等情况，判断是否要请律师。
四、准备开庭。

平台法律顾问团队
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2020-01-09 14:24

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