承包土地期内，承包单位未按合同规定交货承揽资产，被承包单位有权利取回该农田吗
综合法律
2020-01-13 01:41
人浏览
共3位律师解答
-
一、关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。
二、关于到期后的处理办法。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。 -
农村土地承包合同注意事项：
1、发包方、承包方 发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况：
(1)依法属于村集体共同所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会发包。
(2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地，由村内各该集体经济组织或村民小组发包。
(3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地，如果由村集体使用的，由村集体经济组织或村民委员会发包，发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包，发包方是村民小组。
2、土地承包的种类分两类，一为集体土地，二为国有土地，但国有土地承包的前提条件是，该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。
3、土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。
4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
5、承包方义务
(1)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;
(2)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。 -
自己土地承包出去了，对方违反土地承包合同，违约金的如何赔偿？自己土地承包出去了，对方违反土地承包合同，合同无效，请求违约金的，不予支持，可以请求赔偿因此造成的损失。
合同违约之后，守约方可以选择要求违约方赔付违约金的方法来终止合同，但如果对方损失超过违约金的数额时，守约方也可以要求违约方对其损害进行赔偿。既然签订了承包协议就应该严格依照合同履行，对方这样临时增加租金的要求是违约的行为。
建议你们和对方协商解决，适当的加点，至于量自己把握。你们签合同的时候，应该违约金要写得大一些，这样约束力更强
平台张家界律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
承包土地期内，承包单位未按合同规定交货承揽资产，被承包单位有权利取回该农田吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
建筑工程施工合同示范文本
#合同纠纷人浏览
-
农田承包协议中，招标方以政府部门租赁农田为由，免收承包方承揽款，是不是归属于单方面毁约
-
承包土地期内，承包单位未按合同规定交货承揽资产，被承包单位有权利取回该农田吗立即咨询当前27,578位律师在线
-
土地承包到期不让续租怎么办
#房产纠纷人浏览
-
农村土地公开竞拍承包，承包方在规定期限內未能缴纳承包费，村委会有权利将土地承包给第二个出价高的承包方吗？
-
发包人欠付承包人工程价款是否应当支付利息
#建筑工程人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
工程项目并未交货发包方和承包单位签署终止合同后，发包方让具体工程施工人撤场，承包单位不闻不管不顾，具体工程施工人应该怎么办
-
承包人有工程价款优先权吗
#承包合同知识人浏览
-
招标方把建筑工程承包给了承包方，承包方又工程分包给了承包单位，承包方下边的承包单位请的职工，随后职工干活儿的情况下跌倒所产生了医疗事故纠纷，这一义务如何区划
-
发包方又单方面说解除合同重新找了总承包单位签立合同，请问我作为第一个施工总承包单位中施工人员是否有权利不让第二个施工程承包的人员进场并起诉发包方违反合同法劳动法
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
承包单位可以将其承包的建筑工程转包吗?
#承包合同知识人浏览
-
土地承包期间，承包人未按合同约定交付承包资金。 承包人有权收回那块土地吗？
-
建设工程竣工后，发包人怎样支付价款？发包人未按照约定支付价款的，承包人对建设工程享有什么权利？
#建设工程合同知识人浏览
-
招标方将工程项目违法分包给承包方，承包方未彻底合同履行中常承诺的责任，工程项目早已竣工，工程验收结束，该如何清算工程进度款？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
发包方与联合体合同怎么签
#合同纠纷人浏览
-
在二轮承包土地时，招标方的农田被调节给承包方，但招标方那时候项目投资机平了此处，规定承包方给与赔偿，承包方不服气，迄今承包地未给承包方应用，该怎么办？
-
建筑工程的承包单位
#工程承包常识人浏览
-
禁止承包单位将其承包的工程转包
#工程承包常识人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
您好，我想问一下在工程施工合同中假如招标方未按合同规定准时付款工程进度款，承包方是不是有权利终止工程施工
-
租用土地建厂房合法吗
#房产纠纷人浏览
-
你好！我问一下，假如农村土地承包在承包单位与发包方产生纠纷案件时承包单位是不是应终止耕种？
加载中