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办公大楼的租赁被转让的是原来的合同，后来租用办公大楼的人擅自变更了原来的合同

损害赔偿 2020-01-14 13:21 人浏览
共3位律师解答
  • 买卖合同所有权转移的原则：
    买卖合同的标的物，除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生所有权转移。
    标的物交付前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。
    标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中，对于债务不履行或不协助履行，标的物的风险通常由有过失的一方负担。
    在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的情况下，根据我国合同法规定，风险负担按交付原则确定。具体来说，即标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
    对于不动产或船舶、航空器等以登记为权利变动公示的，风险由所有人负担。
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    2020-01-14 13:10

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  • 根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
    《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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    2020-01-14 13:14

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  • 土地租赁合同纠纷管辖权：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
    因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。
    加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
    财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
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    2020-01-14 13:21

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