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你好，我父母把他们的房子抵押给银行，抵押金额为30万元，以帮助我阿姨借钱。三年来，现在我姑姑破产了。据估计，她不能还钱。我们家也没有钱偿还银行。房子会被拍卖吗？

银行 2020-01-12 08:25 人浏览

共4位律师解答

银行贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

法律快车咨询顾问

2020-01-12 08:04

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抵押房子借钱，还不上怎么办？
抵押权人可以按照《物权法》的规定，实现抵押权，并就该房屋优先受偿。具体条文如下：
　第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
　第一百九十五条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

平台法律顾问团队
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2020-01-12 08:08

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执行法院允许拍卖标的抵押贷款必须符合四个条件：　　
1.拍卖标的是不动产。不动产物权的变动采用登记公示原则，能够为执行法院有效、安全地控制。　　
2.拍卖标的产权清晰，证件齐全，手续完备，以使银行能快速、及时发放贷款。　　
3.买受人在征得拍卖机构同意后向法院提交书面申请，说明其资金困难的理由，并附有银行的贷款意向书，贷款金额要足以支付拍卖价款。　　
4.银行向法院出具公函，证实其已受理买受人申请贷款的情况，并承诺将贷款直接划入法院委托的拍卖机构账户。　　执行法院在收到买受人的书面申请后，必须严格审查是否符合前述四个条件，经合议庭讨论同意再报庭长审批，庭长签发后方可制作民事裁定书、协助执行通知书解封过户。　　另外，在执行时应注意：
1.严格加强监管。人民法院出具裁定解封过户时，应当要求拍卖机构参与办理拍卖标的的交易鉴证、转让更名、抵押登记过程，共同监督，促使买受人、银行以最快的速度办妥各项手续。
2.严格明确责任。如果拍卖机构、买受人、银行以及第三人有恶意串通转移拍卖标的、故意拖延付款期限、拒不协助执行的行为，人民法院应当依照民事诉讼法的有关规定严格追究责任。

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2020-01-12 08:18

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出借人的应对方式
（1）出借人出于某种考虑(比划熟人面子或证据问题)可以不予理睬，坚持到期要求偿还借款，但这对出借人实现债权十分不利，因为基于借贷期间的表现，借款期限到期后借款人基本不会归还借款，同时出借人也已经丧失了追讨借款的最佳时机。所以这种应对方式我们并不提倡。
（2）出借人可依据《合同法》第94条的规定，在借款人明示预期违约的情况下，出借人可直接要求借款人还款；在借款人默示预期违约的情况下，由于该情况属于出借人的预见和猜测，出借人可以要求借款人提供担保，保障借款的履行。
如果借款人不提供担保，出借人可以要求解除合同。当然，解除权的行使应当符合法律规定，当事人主张解除合同时应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，随后出借人可要求对方返还借款承担赔偿责任。
（3）出借人也可以根据《合同法》第108条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，按照合同约定的违约条款，直接要求借款人归还借款并承担违约责任。

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2020-01-12 08:25

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