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我想买一栋二手房。我刚刚得知房子主人的儿子利用房屋合同进行抵押贷款诈骗。现在业主想获得房产证，但是房产局不办理。高利贷者说在房子被拆封之前，所有的本金和利息都必须偿还。我的问题是，如果业主仍然为房子付款并办理房产证，他能买下房子吗？这对这栋房子的未来销售有影响吗？我想买一栋二手房。我刚刚得知房子主人的儿子利用房屋合同进行抵押贷款诈骗。现在业主想获得房产证，但是房产局不办理。高利贷者说在房子被拆封之前，所有的本金和利息都必须偿还。我的问题是，如果业主仍然为房子付

房产纠纷 2020-01-15 03:37 人浏览

共4位律师解答

根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。
由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

房产纠纷律师团队
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2020-01-15 03:11

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1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

平台特邀律师
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2020-01-15 03:16

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买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：
一、买方贷款购房
　　
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
　　
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
　　
3、卖方去银行办理解押
　　
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
　　
5、银行发放贷款
　　
6、双方共同去做物业交割
二、买方全款购房
　　
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
　　
2、买方支付卖方定金
　　
3、卖方去银行办理解押
　　
4、双方共同去做房屋过户
　　
5、双方共同去做物业交割
　　
6、买方全款付清给卖方
　　无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，最好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障。

法律快车咨询顾问

2020-01-15 03:33

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;　　房产抵押合同公证办理　　申办条件　　
1、申请人与申请公证的事项有利害关系;　　
2、申请人之间对申请公证的事项无争议;　　
3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;　　
4、申请公证事项符合公证机构执业区域。　　申报材料　　
(一)当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。　　
(二)当事人为中国内地法人：　　
1、公司的营业执照;　　
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;　　
3、授权委托书及受托人身份证;　　
4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证)。　　
(三)当事人为境外法人：　　
1、当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。　　
2、当事人为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。　　
(四)房地产权证书。　　
(五)房产信息单(现可在我处现场申请查询)。　　
(六)抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)　　
(七)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

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2020-01-15 03:37

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