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我想问一下，我们家的房本一不小心侄子质押出来了，在我也不知道的状况下，如今遭遇动迁，应该怎么办

房产纠纷 2020-01-15 16:48 人浏览

共3位律师解答

没有房产证的抵押担保合同无效的，原因如下：
因为既然没有房产证，当然也就无法办理抵押登记手续。没有登记的抵押合同，当然是无效的。
抵押，是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。
在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式，是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
《担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《担保法》第三十八条规定：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

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2020-01-15 16:33

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按揭方式买的房子已经抵押给银行了，不可能再抵押。
一次性买的房子，合同备案后也不会再抵押。
这两种房子办证，因为没有开发商了，需要找政府。
其他房子可能抵押给担保公司了，除了办证手续问题，还要找政府解决抵押问题。

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2020-01-15 16:36

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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

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2020-01-15 16:48

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