根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是:
1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
(二)根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定,商品房预售应当符合下列条件:
1.土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金;
2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;
3.取得商品房的建设工程规划许可证;
4.取得商品房的建设工程施工许可证;
5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%
以上,或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;
6.已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;
7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;
8.已经制定房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。
相关知识推荐
商品房预售不法行为的防范
核心内容:《管理法》促进房地产市场的建康发展,保障购房者合法权益,但仍有开发商利用不法手段谋取利益,
不同类别著作权保护期限
不同类别著作权有以下保护期限:1、作品的作者为公民,其著作财产权的保护期为作者有生之年加死亡后50年;2、电影作品和类似
商品楼房屋预售合同的性质
由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同,所以,有的学者认为,商品房预售合同是附期限的买卖
河北:商品房预售许可 不得分层分单元办理
“国十一条”重磅推出后,“京十一条”、“沪八条”、“杭州二十九条”等一线城市纷纷出台落地配套政策。记
新房收房注意事项
新房收房注意事项有:1、查验文件:业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件;
南京新生儿落户需要什么证件和材料
在南京,为新生儿落户需准备父母双方的《居民户口簿》、《出生医学证明》及副页或第二联、父母的《结婚证》
有驾驶证驾驶无牌电动汽车怎么处罚
有驾驶证驾驶无牌电动汽车,会依据交通管理部门的规定受到警告、罚款等处罚。若驾驶人不接受罚款,交管部门
法院已结案个人征信受影响吗
法院已结案仍可能影响个人征信,失信记录可能保留在征信系统中。失信被执行人需积极履行义务以恢复信用。同
上海新生儿落户需要什么证件和材料
在上海,新生儿落户需要准备多项证件和材料。这些材料包括监护人的书面申请、身份证和户口簿复印件,新生儿
公司法人代表需要承担什么赔偿责任
公司法人代表在履行职务时需要承担多样的法律责任,包括代表企业行为所产生的法律后果、企业破产后的个人责
自主申报办理营业执照需要房产证吗
自主申报办理营业执照时,通常需要提供房产证作为产权归属的证明。但若无房产证,也可以提供其他可替代的住