问答详情

请问，结婚之前女方名下有一套房，公积金贷款已还清。结婚之后想在天津夫妻双方共同买房，都是用来居住。请问，这种情况下，契税是算二套房吗？需要交房产税吗？结婚之后如果想公积金贷款买房的话，利率算哪个呢？公积金贷款已还清。契税是算二套房吗？需要交房产税吗？结婚之后如果想公积金贷款买房的话，利率算哪个呢？

离婚 2020-01-19 13:42 人浏览

共3位律师解答

住房公积金贷款的类型
1.个人住房公积金贷款：
个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
2.个人住房公积金组合贷款：
是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。
组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。
借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后有受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
3.个人住房公积金置换组合贷款：
个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。
借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

法律快车咨询顾问

2020-01-19 13:32

咨询我
现在夫妻双方共同购房比较普遍，这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据物权法的规定，如果说是不登记的话，是不拥有产权的。
要特别注意几个方面，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，要带齐证件，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。
增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。
夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。
如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

平台特邀律师
推荐

2020-01-19 13:39

咨询我
央行公布的公积金贷款利率:
贷款年限年利率
五年以下(含)
2.75%
五年以上
3.25%
目前人民银行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：
4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：
4.35%；1-3年（含3年），年利率：
4.75%；3-5年（含5年），年利率：
4.75%；5-30年（含30年），年利率：
4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

平台法律顾问团队
官方

2020-01-19 13:42

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台天津律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。