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我想在县里买商品房，不动产公司还没有做预售证。购买没有预售证的商品房有什么影响？

房产纠纷 2020-01-31 17:38 人浏览

共3位律师解答

商品房预售合同变更方案　　　　
(一)受理、审查　　提交材料：　　
1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：　　
(1)合同变更备案申请表(原件);　　
(2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件);　　
(3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);　　
(4)(原件)。　　
2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：　　
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);　　
(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件);　　
(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);　　
(4)商品房预售合同(原件)。　　
3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的，由双方共同办理预售合同变更备案手续，并需提交下列材料：　　
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);　　
(2)离婚证明(复印件);　　
(3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的);　　
(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证;　　
(5)商品房预售合同(原件);　　
(6)预购房屋已办理了贷款的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。　　
4、夫妻共有的房屋，夫妻之间变称的，由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续并需提交下列材料：　　
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);　　
(2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件);　　
(3)结婚证(复印件);　　
(4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，原买受人的授权委托书需公证;　　
(5)商品房预售合同(原件);　　
(6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。　　上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。　　标准：申请材料齐全、符合法定形式　　岗位职责及权限：　　按照受理、审查标准查验申请材料。　　符合标准的，签署意见后将申请材料转决定、告知人员。　　不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定、告知人员。　　时限：即时　　
(二)决定、告知　　标准：同受理、审查标准　　岗位职责及权限：　　对申请事项作出决定并告知申请人。　　准予变更备案的，制作《办理结果通知书》和《变更备案登记表》，并送达申请人。　　不予变更备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。　　时限：即时

房产纠纷律师团队
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2020-01-31 17:12

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开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。
如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

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2020-01-31 17:14

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商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：　　(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;　　
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;　　
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;　　
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;　　
(5)购房者与开发商办理入住手续;　　
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。

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2020-01-31 17:38

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