你好，我和我的丈夫两岁了，他娶了一所房子，现在他的名字给了他的儿子，转让需要我签名吗？我有权知道吗？
合同纠纷
2020-01-24 17:26
人浏览
共3位律师解答
-
夫妻加名，婚前婚后的区别：
婚前加名：
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。
婚后加名：
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务办理相关业务。 -
根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释
（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
婚前买房
情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。
不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。
如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。
情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。
新司法解释第十条是这样规定的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说，根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。 -
房产证过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
二、按房屋买卖办理过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳更多精彩内容请关注：
平台河池律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，我和我的丈夫两岁了，他娶了一所房子，现在他的名字给了他的儿子，转让需要我签名吗？我有权知道吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
孙子有继承爷爷财产的权力吗
#继承人浏览
-
你好，我丈夫和我有一个儿子，财产卡是我的名字，如果丈夫死了，卖房子需要儿子签名吗？
-
你好，我和我的丈夫两岁了，他娶了一所房子，现在他的名字给了他的儿子，转让需要我签名吗？我有权知道吗？立即咨询当前21,178位律师在线
-
房子过户需要多少钱
#房产纠纷人浏览
-
你好，律师，我的父母在我初中离婚了，然后法院判给我房子，我现在是一个成年人，我有权转让房子给我的名字，我的父亲再婚，他不允许我转让，我说我上大学，我有权回家。
-
自己立遗嘱需要见证人吗
#继承人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我想和我的丈夫离婚，他同意做什么？我的女儿还不到三岁，但我是一个残疾人，我有权要我的女儿？我有权要我的女儿？你好，我想离婚我的丈夫，他做什么？我的女儿还不到三岁，但我是一个残疾人，我有权要我的女儿？
-
户口没有改成已婚能离婚吗
#离婚人浏览
-
我的父母离婚了，我28岁，，我的母亲在我15岁的时候去世了，我现在要结婚了，我没有房子要求他帮我支付房子，我的其他人，但他娶了他的妻子和女儿，他们为那个女儿买了房子，我想问我现在需要我的父亲的帮助，你
-
你好，我想问，我的丈夫和我在一个集体家庭，他在婚前有一个房子，现在他想转给他的儿子，需要我的签名？这个房子，我的女儿有权得分？谢谢，
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
丈夫包二奶，并给对方买了房子，属于赠与吗？
#离婚房产人浏览
-
你好，我娶了我丈夫，我有一套房间，是我丈夫和我两个名字，我们现在离婚了，请我去看看房子吗？
-
母亲去世后，房产证是父亲的名字，现在他又要再婚。我对那套房子现在有没有部分继承权？
#财产继承权人浏览
-
你好，我父母以前为我丈夫买了房子，我的名字是我丈夫，现在我岳母去世了，丈夫要求转让他的名字，我有权拒绝吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
老公出轨两个孩子的抚养权能都给我吗
#离婚人浏览
-
我想离婚丈夫离婚，房子是他母亲的名字，现在他母亲不在，房子里有我的？我儿子五岁，我女儿七个月，我有权生孩子吗？
-
祖父母有资格拥有孙子的抚养权吗
#婚姻家庭人浏览
-
出嫁的女儿有继承权吗
#继承人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我丈夫先死，他父母死了，房子是我丈夫的名字，是我们两个生孩子，要换我的名字，还需要他哥哥，姐姐的签名？
-
父亲去世了母亲健在房子如何继承
#婚姻家庭人浏览
-
你结婚了，我有一个九岁的孩子，我有一个女儿，现在怀孕一个月，有一套他的名字，我没有房子，我的名字，他经常给我丈夫，他对我说，我想结婚。
加载中