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2009年10月28日我购买了一个40平米左右的二手房. 当我们去收房子的时候发现里面住的被卖房子的人称为租户的人是他的已经离婚的前妻. 他前妻以离婚协议书上写的房子归女方所有不肯腾出房子. 而我们之所以可以顺利拿到房本.是因为男方所提供给我的离婚协议书上是写房子归男方所有. 复印件上并盖有民市局的与原件核实无误的原公章. 后来与女方共同到民政局核对,才发现男方提供的是假的离婚协议书.民政部只说他们失误.让我们去告. 但我们过户时房子是男方的. 请问您我们是不是善意第三方? 他们之间的问题不影响房子已经归我们的事实呢? 经公证局再核实只是离婚协议书写房子归女方, 而贷款由男方还. 如果不是男方以变更的方式,我们是不可能以正规的合法手段取得房产证. 因为他们之间并没有过户, 房本上是男方的. 只是离婚书上写的归女方. 我们是直接从男方那过户的正规程序得到的房子.

离婚 2018-08-26 23:51 人浏览

共3位律师解答

1、根据规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2、婚前储蓄应当各自属于个人财产，如能提供证据证明，在分割房产时应当予以考虑。

法律快车咨询顾问

2018-08-26 23:26

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先协商解决，协商不成，只有到法院打官司了。,你俩之前买卖行为不当然影响权的归属，根据我国房产管理办法的相关规定，不动产所有权确认应当以产权证上所登记为准的，所以，你应当寻求充分证据能够推翻现存证据，才能实现你方的合法权益。
,您好，财产分割原则上是平分的，如果您抚养孩子对方需要支付抚养费。,可在适当照顾女方及子女的原则下分割夫妻共有财产。,你好：

平台特邀律师
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2018-08-26 23:34

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。　　析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。析产后的房屋，如果属于正规的商品房性质，取得房产证即可上市交易。

民事法律律师团队
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2018-08-26 23:51

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