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我的住房积累保证给别人买房，对方不应付款，我的住房积累资金被冻结。

合同纠纷 2020-02-05 15:15 人浏览

共3位律师解答

住房公积金贷款买房相关公式：　　贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×
0.6×12个月×贷款年限。　　工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例。　　住房公积金贷款买房的额度　　
1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度; 　　比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。　　
2、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 　　
3、住房公积金贷款额度公式：　　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×
0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限); 　　若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例; 　　不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额; 　　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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2020-02-05 14:49

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缴纳住房公积金:
公积金缴存比例均不得低于职工工资的5%，初始建立住房公积金制度的县(市)可适当低于此比例。单位缴存比例最高可以提高到职工工资的15%，个人缴存比例可以提高到职工工资的10%;
1998年12月15日以后参加工作的职工，单位为其缴存的住房公积金比例最高可以达到职工工资的25%，个人缴存比例不得低于职工工资的10%，但不高于15%。

法律快车咨询顾问

2020-02-05 14:55

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如何使用住房公积金贷款买房如下：　　
1、按时足额缴存住房公积金，购买自住住房资金不足;　　
2、有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金(可以用借款人及其同户成员，非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公积金存款抵充);　　
3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;　　
4、同意办理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前，应由售房单位提供担保。　　申请住房公积金贷款：首先填写贷款申请书，送货款银行审查;然后持借款申请书、身份证、户口簿向银行办理借款申请;银行审查认可后，通知借款人将至少20%的自筹资金存入贷款银行;最后借贷双方签订借款合同和房地产抵押合同，并按规定办理合同公证和房地产抵押登记手续。

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2020-02-05 15:15

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