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你好，房客想用我的住址登记营业执照，你对房主有什么影响？你能避免租赁合同上的这些风险吗？

合同纠纷 2020-02-01 16:38 人浏览

共3位律师解答

目前所有的新办理的有限责任公司都是认缴制，在认缴制施行前注册的公司都是有实收资本的，但是新版的营业执照取消了实收资本，不论是何时注册的，在营业执照上都是相同的，没有任何区别，只有查询企业信息的时候才可以根据认缴的时间，或者注册的时间来分辨是认缴制施行前注册的，还是实收资本注册的。　　全国企业信用信息公示系统地址：　　查询方式　　
（一）输入企业注册号查询；　　
（二）输入企业全称精确查询或企业名称关键字模糊查询。模糊查询结果记录多于5条时，可输入更精确的查询条件进行再次查询。　　查询范围　　各级工商机关登记在册的所有商事主体（含按传统登记模式登记在册的各类市场主体）　　　　公示内容　　工商公示信息　　该部分信息由工商部门提供，从2014年3月1日起，商事主体通过各级工商机关使用省局业务系统办理登记或备案等业务完毕后，该商事主体的信息实时同步在此系统公示。　　
1、登记信息　　包括企业基本信息、投资人信息及企业变更信息。　　
2、备案信息　　包括企业主要人员信息及分支机构信息。　　
3、行政处罚信息　　包括企业因违反工商行政法律法规被工商部门作出处罚的记录。　　商事主体公示信息　　该部分信息主要是由商事主体按照规定报送、公示的年度报告信息和获得许可的信息，商事主体对其提供信息的真实性和合法性负责。

法律快车咨询顾问

2020-02-01 16:13

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订租房合同应注意的问题：
1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；
3、应对租房者是否有权转租明确约定；
4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；
在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

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2020-02-01 16:18

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如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2020-02-01 16:38

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