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购买二手房，价格45万美元，首付19万美元，贷款26万美元。现在中介公司说银行不能投26万美元，我想要什么？

银行 2020-02-03 11:47 人浏览

共3位律师解答

银行二手房贷款流程是什么，需主要哪些问题，;　　
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。　　
2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照
3.87%来执行。　　
3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。　　
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。　　
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。　　
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。　　
7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

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2020-02-03 11:19

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二手房按揭贷款基本操作流程　　
1、确定按揭服务公司和贷款方案　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　
2、查询公积金(如需公积金贷款)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　
3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。　　
4、准备贷款资料，审核贷款资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。　　
5、签贷款协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。　　
6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　　
7、办理房产证和抵押证明　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。　　
8、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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2020-02-03 11:27

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怎样能买到价格实惠的而二手房，　　
一、怎样能买到价格实惠的而二手房　　
1、多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。多看房产方面的讯息，特别需要政府政策的因素，这可能影响房价的走向。　　
2、要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。　　
3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。　　
4、你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。　　
5、看附近房屋的价格，与附近房屋的价格做比较，考虑到房屋的楼层，修建年代，装修情况，综合做出比较。　　
二、购买二手房后不可不知的户口知识　　
1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。　　
2、会不会影响自己落户。以前根据相关规定，出卖人房屋上有户口如果不迁出，买受人是不能落户的。这对买受人是极不公平的。如我买房子就是为了落户的，以便更好的工作、求学的，但却因为出卖人拒绝迁出户口，就不能落户了。为了维护买受人的利益，现在规定是即使出卖人没有迁出户口，买受人也可以落户。　　
3、会不会影响房屋再转让。答案是肯定的会影响。你卖房子的时候，如果房子里面只有你自己家的户口那还好办，你迁出就可以了。如果房子里还有上家的户口，甚至上上家的户口懂行的人一般是不敢买这种房子的。即使你承诺你能把所有的户口都迁出，买受人也不一定敢买。　　
4、会不会影响房屋征收补偿。对房屋征收补偿款没什么影响，但对购买拆迁安置房可能会产生一定的影响。

法律快车咨询顾问

2020-02-03 11:47

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