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你好，奶奶有两栋拆房和住宅楼，已经交了两年，但是房产卡还没有完成。

海事海商 2020-02-05 14:28 人浏览

共3位律师解答

赠与的，如果赠与人明确表示只是赠与某个人，离婚后房子就是这个人的，继承的房屋也是一样的道理，但如果因此你为之有所付出，也可以要求分的一部分现金。如果对方不愿意分给你，你可以起诉到法院要求分割。

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2020-02-05 14:04

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赠与公证是国家公证机关根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。　　
一、办理增与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。　　
二、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：　　
1.赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);　　
2.赠与书;　　
3.赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;　　
4.赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;　　
三、赠与书的主要内容：　　
1.赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;　　
2.赠与人与受赠人的关系;　　
3.赠与的理由;　　
4.被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;　　
5.赠与人对赠与行为的意思表示;　　
6.赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。　　
四、赠与公证注意事项：　　
1.赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。　　
2.赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。　　
3.赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。　　
4.赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。

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2020-02-05 14:10

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直系亲属间无偿赠与房产，免除20%个人所得税，
5.5%营业税！需要交纳评估费（千分之六）。契税（90平米1%），印花税（万分之五），工本手续费等费用！由于儿子是无偿得到的赠与，你如果以后想出售这个房子，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价
5.5%的营业税！建议还是以买卖的方式过户给儿子！
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

法律快车咨询顾问

2020-02-05 14:28

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