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我们的房子是10年前化工企业搬到另一个地方去盖,现在开发区和我们想住在价格不便宜且没有价格等东西的地方,现在也没有这三年的时间找到解决办法。

综合法律 2020-02-07 13:52 人浏览
共3位律师解答

  • (一)房屋拆迁补偿计算标准
    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
    (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
  • 拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
    其原因:
    一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
    二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;
    三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。
  • 拆迁安置房买卖费用
    买方卖方
    契税:总价*
    1.5%
    印花税:总价*
    0.05% 总价*
    0.05%
    交易手续费:3*平方数 3*平方数
    拆迁安置方:总价*4%
    土地出让金(公房):总价*1%
    土地登记费50元每件
    印花版税5/件
    房屋登记费80元/件
    工本费10/件
    通告费(境外人士)200/件
    (通过中介)
    中介费:成交价*1% 成交价*
    1.5%
    过户代办费:200元 200元
    按揭代办:400 水电过户200
    评估费:评估价*
    0.44%
    他项权证190
    营业税。5年内出售
    5.55%
    个人所得税总价*
    1.5%
    高档住宅:总价*3%
    高档住宅增值部分5年后出售也要交
    5.55%的税
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