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乡村被拆迁人能够申请办理西安市的公共租赁房吗

拆迁补偿 2020-02-20 00:26 人浏览

共4位律师解答

申请预拆迁的情况，首先是要符合当年你所在区域的规划，如果你所在区域没有征收计划的话，那么你申请预拆迁也是没有意义的。其次，征收部门还要主动进行征收的统计和相关行为，你主动去找，政府或者行政机关签署这个协议，一般是不会和你签的

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2020-02-20 00:04

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公租房租满5年就可以进行交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。
1、政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。
出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;
2、5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。
3、关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。
一次性付款后，不再支付租金;分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。
所以公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨;另外用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。

法律快车咨询顾问

2020-02-20 00:11

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公租房申请流程
1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。
2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。
3、公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。
4、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。
经校验原件后，签字领取《受理单》。
5、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。

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2020-02-20 00:26

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　　农村私宅拆迁分两种情况　　1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积　　2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

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2020-02-20 00:23

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