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准备结婚。婚前单独购买房产，按揭已经还清。结婚前是否需要做婚前房产公证，公证为男方个人所有。如果需要，是否需要婚前公证，还是婚后公证也可以。谢谢。

房产纠纷 2018-08-28 00:49 人浏览

共3位律师解答

关于婚前房产公证价格，例如60万左右的房子需要
4、5千元，各地费用标准不太一样，程序如下：　　第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。　　第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。　　第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。　　第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

法律快车咨询顾问

2018-08-28 00:31

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一、婚前房产公证程序、婚前房产公证费用

1、办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。

2、因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。

3、没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。

二、婚前房产不需要公证的情况
没有必要去作婚前房产公证的情况：

1、婚前一方已经取得产权证的。
现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

三、婚前房产需要公证的情况
强烈建议去作婚前房产公证的情况：

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

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2018-08-28 00:35

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无论是婚前公正还是婚后公正，公正的前提是夫妻双方完全出于自愿。
即使上述行为均是夫妻一方的所为，只要夫妻双方愿意，同样可以将此房产公正为共同财产。因为这本是夫妻之间的约定。
但如果按照归属划分，婚前一方的贷款买房的首付款部分，应该属于婚前首付方的婚前财产，婚后夫妻还贷及增值部分，为夫妻的共同财产。
如果婚前本身就是双方一起贷款买房、婚后双方又一起还贷，如此，即使不公证，也同样可认定为夫妻共同财产。
希望我的回答能对你有所帮助。

房产纠纷律师团队
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2018-08-28 00:49

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