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婚后，我的父母付清了房子，以我的名义，我在抵押贷款被他们退还后，请问房子是怎么计算的。

房产纠纷 2020-02-09 13:21 人浏览

共3位律师解答

二手房贷款流程　　
一、交易前的二手房贷款流程　　贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。　　预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。　　中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。　　借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款交银行托管。　　房产过户。　　正式评估，出具房屋价值评估确认书。　　收件:　　卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明。　　公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;　　通知借款人到银行签定借款合同。　　房产抵押登记。　　银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。　　
二、交易后的二手房贷款流程　　借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表;　　由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书;　　中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算，并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;　　借款人凭开户通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书;　　收件:　　借款人提供：二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明;　　公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;　　通知借款人到银行签订借款合同;　　房产抵押登记;　　银行发放贷款，资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。

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2020-02-09 12:59

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关于婚姻家事贷款的问题中，根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。
共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。
第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。

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2020-02-09 13:07

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贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。
卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。
而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。

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2020-02-09 13:21

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