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我哥哥和我没有穿过房子，现在我哥哥已经死了。他有三个女儿，其中两个是他前两个妻子的两个女儿。

交通事故 2020-02-12 22:57 人浏览
共3位律师解答
  • 房产过户准备资料
    (1)房地产转移登记申请表；
    (2)申请人身份证明；
    卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
    买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
    (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
    应提交有关部门的批准文件;
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    平台法律顾问团队
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    官方

    2020-02-12 22:29

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  • 根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日) 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
    因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。
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    2020-02-12 22:34

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  • 房产过户流程

    1、签订合同交付定金;

    2、去银行申请购房贷款;

    3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

    4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;

    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

    6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

    8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
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    2020-02-12 22:57

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