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你好，律师，我签了一年合同，一个月没有做生意，所以想退休，但是在合同上，乙方说如果违反合同不退还剩馀租金和保证金，甲方必须退还1万元的保证金，把他人租给我，但餐饮店的人几乎出不来，怎么办？谢谢你

合同纠纷 2020-02-24 13:54 人浏览

共4位律师解答

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

法律快车咨询顾问

2020-02-24 13:31

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这个要看你是什么合同，有些合同不但不能要回保证金，反而因为你要推掉合同导致你违约，你还需要向对方支付违约金的，所以必须先搞清楚你是什么合同，为什么要解除合同，你推掉合同是否会给对方造成巨大经济损失等情况，建议你在当地找律师帮助你

平台特邀律师
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2020-02-24 13:36

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不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，

平台法律顾问团队
官方

2020-02-24 13:52

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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

合同纠纷律师团队
推荐

2020-02-24 13:54

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