问答详情

有一套家乡的房屋，遗书中表明帮我，乡村房改办，我亲哥哥在未通告我的状况下立即用他的房屋办了房本，我已成非农业户口，可是哪个房屋是房基地，我可以房屋要回家吗

房产纠纷 2020-02-16 23:23 人浏览

共3位律师解答

房产证是你的名字，那房屋的所有人就是你，这是毫无疑问的。但是该房内还有其他人的户口，他们可以主张居住权，问题出在这里。你不处理该房产，大家相安无事。但如果你要出卖房房屋事情就来了，他们不同意迁户口，卖房就碰到麻烦了。

平台法律顾问团队
官方

2020-02-16 22:59

咨询我
农村房屋作为遗产的，可以依法继承。农村宅基地不是个人财产，不能继承。
农村房屋作为遗产继承问题：按照《继承法》规定，有遗嘱的，按照遗嘱继承；没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。
遗产继承不论户口，非农业户口的子女可以按遗嘱继承或法定继承农村房屋。
农村宅基地问题：按《土地法》相关规定，农村宅基地属集体所有，是集体按“一户一基”的规定划拨给村民建房用地，农民有使用权，没有处分权，也就无所谓继承权了。
农村房产继承后，连同宅基地可以继续使用，如要出让须经集体（村委会）同意，因为宅基地是集体的。

房产纠纷律师团队
推荐

2020-02-16 23:04

咨询我
1、离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为。这个赠与行为不是单独的一个赠与行为，是结合了受赠人父母就解除婚姻关系、抚养权归属等一系列问题作出的一个利益情感平衡的行为，带有浓厚的特属身份关系行为，是依附于孩子父母夫妻关系解除的特殊赠与行为，既然是有身份关系的赠与，就不适用《合同法》第186条第2款关于任意撤销赠与之规定。
2、即使双方没有及时按离婚协议履行过户手续，将房产过户到孩子名下，也不能依据合同法规定行使撤销权。婚姻法司法解释二第8条规定，离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，请求变更或撤销财产分割协议的，如未发现存在欺诈胁迫等情形，不受支持。据此规定，如离婚协议中已经明确房子归孩子所有，只要不存在欺诈胁迫等违法情形，是双方真实意思表示，就具有法律效力，不能反悔。物权法关于物权法定的规定，主要是为了使物权变动通过登记产生社会公示公信力，保护社会交易安全。离婚协议中的一方在离婚后，又对将房产过户给孩子的约定反悔，并不涉及第三方保护。因此其反悔主张不能被支持。

法律快车咨询顾问

2020-02-16 23:23

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台牡丹江律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。